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花粉症対策

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こんにちは、HREです。



また長らく更新をサボってしまいました。


確定申告やら地震やらあったのでついつい・・・。



話は変わりますが、毎年悩まされている花粉症に有効な薬が見つかりました。



これです。

2011-03-19 19.43.54


ちなみに取説はこっち。

2011-03-19 19.44.15




鼻の中に1日2回噴霧するタイプで、初日はたいして効かないのですが、3日目位から効き始め、今日結構花粉飛んだはずですが、全く大丈夫でした。




お悩みの方は使用をおすすめします。




但し、ステロイド入りですので、ステロイド系を使いたくない場合はご注意下さい。




あ、入手するには病院で処方してもらう必要があります。




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消えちゃいました!

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こんにちは、HREです。



確定申告全力で頑張っているのですが、昨日(今朝?)ショッキングな事が起きました。




自主管理でリフォームや清算まで自分でやっているので、入力する項目が多くて大変です・・・。
それでも何とか記帳まで終わって、昨夜やっとこさe-taxに入力していました。



まず、各入居者別に賃料を入力します。
入退去の無い部屋であれば簡単なのですが、入退去があると間違いやすいので要注意です。
私も何箇所か間違えていました。



で、どうしても1万円強、帳簿と差が埋まりません。
入居者一人ずつ確認しましたが、合いませんでした。
で、暫く帳簿の検索機能で調べると、一昨年末に退去し、1月に清算した入居者の返金分である事が分かりました。
で、e-taxを修正すると、ピッタリと合いました。(当然ですよね。笑)



次に減価償却資産を入力します。



こちらはスムーズに入力が進みましたが、ちょっと赤字幅が大きく、このままでは今期払った借入金利子の土地分が無駄になってしまいます。
そこで、減価償却に回せるリフォーム費用や設備更新費用を減価償却資産にすることとしました。




帳簿を修正後に、追加した減価償却資産をe-taxに入力し、「入力する」をクリックした瞬間。




「あれれ、変な画面になった??」




動揺した私はそのまま画面を閉じてしまい、もう一度同じ画面まで戻してみましたが、当然入力したデータは全て消えています。
(多分画面を閉じずに更新すれば良かったのかも知れません。)




ガーン!!




e-taxのくせに止まるなよ!っと思っても後の祭りですね。



こまめに保存しなかった自分が悪かったと諦めて寝ることにしました。(この時既に午前4時)



かなりショックなのと眠いので今朝は憂鬱です。
時間も無いので今晩リベンジします!




皆さんもe-taxで申告書作成する場合は、こまめに保存することをおすすめします!



 ↓ この画面が憎くなりました。(笑)
e-tax.jpg




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水没しちゃいました。

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こんにちは、HREです。

今日は不動産関連以外の話で。




普段私は不動産などの、必要な情報をUSBメモリーに入れて持ち歩いています。



いつも決まって鍵と一緒に右ポケットに入れています。





しかし遂にやってしまいました、


水没です。



いつものようにPCに接続しようとズボンのポケットをごそごそ探しますが、見当たりません。

そしてよーく考えてみると、昨日ズボンから出した記憶が無いのです。

慌てて洗濯物を確認しますが、空っぽです。




「ガーン!! 一緒に洗濯された!!」




直に洗濯機を見に行くと、漬け置き中でした。。。




私のUSBメモリーが漬け置きされています・・・




それでもとりあえずズボンから取り出しました。





汚れは良く落ちていました。(笑)






運が良ければ乾かすと復活します。

しかし待てない私は、とりあえず外側を拭いてみました。




ちなみにこのUSBメモリーはこんな感じにスライドさせるタイプです。

2011-03-04 09.41.30



なので、思い切ってスライド部分を外してみました。




そしたら何と何と、部品が有りません!?



でもちゃんと動くし、何処に部品が有るんだ?





ちょっと考えた結果、黄色で囲んだ部分に全て入っているようです。

2011-03-04 09.41.09



この構造ならもしかしたら大丈夫かもしれないと思い、中を拭いて、思い切ってPCに挿入!

画面にいつもの表示が出ました。

何と洗濯機で洗われ、何時間も漬け置きされても生きていたのです。




恐るべしバッファロー。






ちなみに5年ほど前に購入した1Gのメモリと比較してみました。

2011-03-04 09.39.37



こんなにサイズが小さくなったのに、容量は2倍です。

しかもあの構造ならもっと小さく出来そうです。





この分野の技術革新は凄いですね。


漬け置きにも耐えるバッファロー お勧めです。(笑)
防水を補償するものではありませのであしからず。




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断った入居申し込み。

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こんにちは、HREです。



今日は先日あった空室への問合せについて。


先日、仲介業者様から連絡が入りました。

業者様「○○不動産の××ですが、まだ△△マンションのご紹介がは大丈夫でしょうか?」

私「はい!まだまだ空いてますよ!」

業「それでは案内しようと思いますが、ちょっとご高齢の方ですが大丈夫でしょうか?」



今まで高齢と言ってもせいぜい60歳位の方でしたので、今回もその程度だろうと思いました。



私「高齢って何歳の方ですか?」

業 爽やかに「78歳です。」

私「・・・・・ 78歳ですか・・・。」

ちょっと間を挟んで

業「保証人は妹さんがなってくれるそうです。」

私「そうですか。ちょっと検討して折り返し連絡します。」

と回答しました。




こっから心の中の葛藤があり、色々悩みました。

~心の声~

まだまだ空室も多いし何でもいいから入れちゃうか。
保証人も居るし、もし仮に自然死しても本当の事故物件じゃないから告知義務は無いよな。

でも待てよ、78歳はマズイだろ、保証人って言っても同じ位の年齢だろうし、入居日に引越し疲れで自然死するかもしれない。
”入金が無いから確認しに行ったら死んでた。”何て事になったら見るのも怖いし、リフォーム費用も高くなる。
気持ち悪がって他の入居者まで退去するかも知れないし、準事故物件扱いになって大損害だ。
第一何で78歳で1Rに引っ越すんだ?



といろいろ考えて嫁にも相談した結果、断りました。

空室にあえぐ三棟目を買っていなかったら即答で断っていたでしょう。




なかなか埋まらない部屋の場合、皆さんならどうしますか?






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またまた入居・・・。

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こんばんは、HREです。



先日一棟目に入居申し込みが入った件は書きましたが、何ともう1部屋にも申し込みが入りました。
2日連続での申し込みは初めての経験で、非常に嬉しかったです。



この部屋はクリーニングのみで全くリフォームしていませんでした。
「決めるにはリフォームしないと駄目かな~。」と考えていたので助かりました。



こんな感じのショボイ部屋です。
202.jpg



ちなみに今回は池袋の仲介業者様で、私の物件の3割位決めてくれている業者様です。
(トータルでいったい幾ら広告費払ったのかな・・・。怖)
一棟目の頃からお世話になっていますが、客付けかなり強いと思います。

その強さと言ったら、池袋から東京都下にある二棟目の空室3部屋のうち、2部屋も決めてしまいますので間違いないでしょう。
もう少し落ち着いたら管理も任せようかと考えています。



いつもありがとう御座います、○安さん!!




これで一棟目と二棟目は満室復活しましたので、残りは問題児の三棟目だけです。
こっちはたくさん空室があるので、まだまだ完全満室へは届きそうにありません。





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入居者逮捕!?

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こんばんは、HREです。



またまた昨日の話の続きです。



とりあえず直ったポンプ停止不具合ですが、日曜日の朝に平穏は打ち砕かれました。



入「すみません、また水が出ないのですけど。」


私「え?判りました。直ぐに対応します。」
(やばいなー、早くもポンプが故障したのかな?今日は日曜日だし、直ぐには直らないだろうな。)っと考えながら業者様へ連絡を入れます。



私「金曜日に清掃してもらったHREですが、また水が出なくなりました。対応をお願いします。」



業「ちょっと今日は忙しいです。他で対応できそうな者を探してみます。」


業者様が直ぐに対応できそうに無かったので、とりあえず私も現地へ向かいました。
車で高速(1500円)を使って1時間程度掛かります。
(家族の白い目線が痛かったです・・・。)



現地に付いて、物件の前を通ると既に何処かの業者がいます。
どうやら他の入居者の方が、水道局を呼んだみたいです。


早速話してみると、何と金曜日の最初に水が出なかった時に、入居者が触った物件の入り口のコックが殆ど開いていなかったとの事です。
それで上水槽の水が満杯になりにくく、たくさん水を使うと上水槽の中の水が無くなってしまい、水が出なくなっていました。


クソババアー!!っと言いたいところですが、大人な自分はじっと我慢しました。


そして、ついでに業者様が最初の原因として挙げたポンプのスイッチを確認してみました。
結果、全然問題無さそうです。(ちなみに私の本業は電気関連の品証です)
ホッと胸を撫で下ろして回りを確認してみると・・・。


「ん?」なんか配管が変です。
上水槽に入る前に分岐して壁の向こうへ繋がっています。
2011-02-27 11.49.56

2011-02-27 11.50.14


それは何と水道メータを通らない違法配管だったのです。
その配管は事務所に繋がっており、入居者は違法である事を認識しているのかな?
まー使っても請求が来ないので普通気づきますよね?
それとも大家が払ってくれていると思っているのか?


この程度では逮捕はされないと思いますが、こんな原因で退去されても困ります。
以前、温泉施設で違法配管で経営者が逮捕されていました。
わざと迂回配管を作り直すかなり悪質な事例だったみたいです。



この件については、水道局に連絡して、慎重に進めたいと考えています。



ついでですが、所有物件でこの物件だけが、上水槽とポンプを使っているのですが、非常に電気代が高いです。
他の木や鉄骨はせいぜい1000円~3000円程度ですが、この物件は全部で28000円位掛かります。
その中で、今回のポンプも相当電気を使っていそうでした。


確認中もひっきりなしに作動して、電気メータの円盤が結構なスピードで回ってました。



やっぱり2階建て程度の木や軽鉄が、気楽で運営費も安くて良いですね!




それにしてもこの物件は色々あり過ぎです。




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上水槽清掃で起きるトラブル

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こんばんは、HREです。



昨日の話の続きです。



金曜日に上水槽の清掃を実施して頂きました。


そして夕方です。
入居者の方から電話が掛かってきました。


私「もしもし、HREです。」


入「あ、大家さん?***号室の○○ですけど水が出ないですけど。」
 「確か今日の上水槽の清掃は午前中で終わるとの話だったと思いますが・・?」


私「そうですね、午前中に行ってもらうことになっています。」


入「建物入り口のコックは回してみたんですが、変わりませんでした。」


私「そうですか、では元通りにしておいて下さい。今から業者様に連絡してみます。」


って感じで会話をして、次に業者様へ連絡を入れました。
このやり取りが後日またまたトラブルを引き起こす原因になるとも知らず・・・。



私「すみません、今日上水槽を清掃して頂いたHREですが、今入居者の方から水が出ないとのクレームが有りました。すみませんが、確認してきて下さい。」


業「そうですか、判りました。現地を確認してきます。」


とお願いし、2時間後。



業「原因判りました。ポンプの運転スイッチが接触不良だったようです。何度かON-OFFを繰り返したら、今は正常に動いています。このままの状態で、恐らく再発はしないと思うので、様子を見てください。」


との説明です。


何で接触不良だったのに再発しないと断定できるのか?もしかしたら上水槽の元栓やポンプの電源入れ忘れたんじゃないの?と勘ぐってしまい、ちょっと腑に落ちない内容でしたが、とりあえず様子を見ることにしました。



後日撮影したポンプです。
2011-02-27 11.50.37
7セグの右側のオレンジ色の所が運転スイッチです。
設備自体は比較的新しいようでした。



そして日曜に再度トラブルが発生します。




続きはまた後で書きますね。




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こんばんは、HREです。



ちょっと短く。



1棟目入居申し込み入りました。



リフォーム後なかなか埋まらなかった部屋ですが、やっとハウスコムさんが決めてくれました。
これでハウスコムさんはこの物件2部屋目です。


結構頼りになりますよ、○橋さん!



しかしながら、この繁忙期も佳境の時期ですが、まだ満室への道のりは長そうです。(涙目


リフォーム後




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