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ぎゃふんと言ってくれたみたいです。

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こんばんはHREです。


先日仕掛けたワナですが、どうやら効果があったみたいです!(喜)

ぎゃふんと言わせます!!はこちら。


前回引っ張った対策方法ですが、下記の方法でした!

---------------------------------

そして今日知り合いの不動産屋さんに相談したところ、「杭打ってロープ張っときな。それで止めなきゃ解決だし壊したら器物破損で訴えれば良いし!」っとのアドバイス。

---------------------------------


こんな感じでロープを張って来ました。

IMG_1243.jpg

IMG_1244.jpg


いつも色々お世話になっている(?)入居者の方に電話して確認したところ、設置後一度も止まっていないとの事です。

壊されるかとも思っていたのでちょっと拍子抜けする位簡単に解決してしまいました。


元々借りる気が無かったのか、途中で嫌になったのか・・。


どちらにしても無断駐車するような人間は、その程度なのだと言う事が判りました。




それにしても解決してよかったです!!




後はいつ撤去するかですが、元々無断駐車が多いので暫くこのままにしたいと考えています。



皆さんも同じ様なケースが有れば実行してみて下さいね!




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サボっていた一棟目のリフォーム

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こんばんはHREです。

土曜日に最近ずーーっとサボっていた一棟目のリフォームをやりました。(汗

前に書いた通り壁の穴は塞いだのですが、床には穴が空いたままでなかなか土日の時間が取れずに放置状態でした・・・。

壁を塞いだ状態



気を取り直して、先ずはどのようにリフォームするか検討です。


現在の状態

・床に1㎡程度の穴が開いている。



プラン1

穴をコンパネで埋めて、さらに上にコンパネを1層貼り、その上にクッションフロアーを貼る。


プラン2

穴をコンパネで埋めて、上にフローリングを貼る。


プラン1で行くと、上の層のコンパネは綺麗に貼る必要があり、さらにクッションフロアーも貼るので時間が掛かる。
費用もコンパネ7000円+クッションフロアー+接着剤で15000円程度は掛かる。

プラン2は穴を塞ぐコンパネは適当に貼って、フローリングを綺麗に貼るだけで、プラン1よりも簡単で短時間で終わる。
費用的にもフローリングの安めのを使用すれば10000円以下である。
クッションフロアーよりも高級なイメージ(勘違い?)がある。


よってフローリングを貼ることに決めていました。


材料はジョイフル本田で随分前に購入して既に運び込んでいましたので早速作業に取り掛かります。
(やる気は有ったのです!!)


先ず穴埋めです。

手持ちのコンパネ端材を重ねてみると横幅はほぼ同じで、長さが30cmほど短い状態でした。

出来るだけ手間を掛けたくないので、さらに床を30cmカットして端材の大きさに揃えました。

後は補強の為に根太を追加して、インパクトドライバーで止めておしまいです。


次にフローリング貼りです。

事前に購入しておいたフローリングは、手書き図面から割り出してぴったりの枚数しか購入していません。

間違えば追加で買いに行く羽目になります。


ちなみにフローリング貼りは、過去に一度だけ自宅の6畳間を貼っただけで今回が2回目です。

その時は巾木を貼り直さなかったので壁の形状に合わせてカンナで削る作業がありとても大変でした。
(出来栄えは1級建築士の義父のお墨付きを貰いました。)


先ずはフローリングを固定する釘を打つ場所の目印として、根太が通っている所の壁に目印を付けます。

通常は30cm間隔で入っているようです。(1棟目しか知りませんが・・。)


今回はフローリングを貼った後に巾木を貼るので、床と壁の隙間はあまり神経質になる必要はありません。

1枚目を部屋の端に合わせます。


そして邪魔な出っ張りを削って・・・・。 って早速間違えてしまいました。

フローリングは出っ張りの部分を釘で止めてゆくのに何を考えたか逆に固定しようと考えて削ってしまいました。


1枚目を貼る前に既に失敗してしまいましたが、下書きを見て使えそうな場所を見つけたので、このフローリング材はそこで使うことにしました。



これで失敗は許されません。



何とか貼り進んでフローリングの2束目に差し掛かったときに、またもやトラブルが襲いました。


何とフローりングの真ん中辺りが3cmの幅でぶつけて潰れています。

既にフローリングの数に余裕が無くなっていましたので、また図面を見て色々配置を考えました。


するとフローリングのあわせ面の位置が若干ずれてしまいますが、何とか足りる方法を見つけました。


見た目が少し悪くなるので嫌でしたが、背に腹は代えられません。
(片道2時間掛けて今から交換しに行く時間は無いので・・・。)


そのまま貼り進めていきましたが、今回最大の難関の到来です。

部屋の端の部分の1つ前のフローリングを貼る際に、他の場所であれば板を当ててハンマーで叩いてフローリンの凹凸を嵌め込むのですが、この部分は狭くて叩く事が出来ないため綺麗に嵌りません。


色々思案して今回は端のフローリング材を使って無理やり押し込みましたが、通常職人さんはどうやっているのでしょうか?

誰か知っていれば教えてください。



そんなこんなで何とか上手く貼り終えました。

101023_161939.jpg



before
100925_164630.jpg

after
101023_162023.jpg




before
100925_164616.jpg

after
101023_162001.jpg



まあまあの出来では無いでしょうか?



後は巾木を貼って、壁紙を貼れば大まかな作業は完了ですが、巾木は釘で固定する為、昼間の作業になりますのでまた来週行う予定です。



完了までもう少し掛かりそうです・・・。(疲)




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【一筆両断】~Mr.Y Copywriting method~

三棟目の共用部塗装

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こんばんはHREです。

あまりブログでは書いていませんが、三棟目も少しずつ進めています。

買った時点で酷い状態でしたので、先日書いた通り先ずは部屋のリフォームを行いました。

三棟目リフォーム後

その後、やはり共用部分も手を入れないと入居付けが厳しいと判断し、周辺の塗装業者5社に見積もりを依頼しました。

何処も大体同じような金額でしたが、その中で最も誠実で提案内容に満足した塗装業者様へ依頼しました。



今週月曜日から作業を始めましたが、今日 屋上入り口と各戸の扉も塗装するため空室の鍵が欲しいとの連絡が入りましたので、先程物件に備え付けてきました。

現状コーキングの打ち直しと下塗りが終わっている状態でしたが、階段部分の天井の処理が打ち合わせと違っているのを確認しましたので明日連絡したいと思います。

IMG_0538.jpg
こんな感じであちこち砂状の塗装が剥げていますので、仕上がりが悪くなるため一度全て剥がしてから塗る予定でした。


一応工程表では27日完了予定となっていましたが、完成後に指摘するのも嫌なのでその前にもう一度施工状態を確認したいと思います。

やはり初めて頼む業者さまの場合は何度か足を運ばないと駄目ですね。




ちなみに今回の配色は妻の意見を通してみたのですが、斬新過ぎて私は心配でしょうがないです。(笑

彼女は自信満々のようですが・・・。(苦笑

今までに同じ様な配色は見たことが有りませんので、普通は有り得ない配色だと思います。




塗装が終われば沿線の各不動産屋さんを回り、本格的に募集を開始したいと思っています。

最近トラブルが多くモチベーションが落ちていますが、これを機会に頑張らねば!!っと思っています。




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ぎゃふんと言わせます!!

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こんばんはHREです。


先日裏切られた下記の件ですが、相変わらず連絡が取れずにいました。

信用と裏切りの詳細はこちら。



裏切り者のお宅訪問が他人の家だと判った後も考え付く手は実行してみました。

他の入居者の方に裏切り者の車(笑)がある事を確認してもらい突撃したのですが、既に帰った後とか。(無駄足・・・)

入居者の方に「大家ですが、至急電話下さい。」の紙を車に貼ってもらったりとか。(完全無視)

試したのですが、相変わらず解決出来ないでいました。

残るは車を動かなくして捕まえる位かなと考えていました。



そして今日知り合いの不動産屋さんに相談したところ、「○○打って○○○張っときな。それで止めなきゃ解決だし○○したら○○○○で○○○○れば良いし!」っとのアドバイス。(怪しい情報商材みたいですみません。(笑))

「なるほど、その手があったか!!」って関心してしまいました。





とりあえず材料を買って、先程対策しに行ったのですが、またまた見慣れない車が止まっている・・・。(俺は呪われているのか!!)

仕方が無いので警察を呼ぶ前提で、先ずは各部屋に関係者で無いか確認して回りました。

すると、一番最後に確認したおばさまの甥っ子であることが判明。

仕事で近所に来たので泊まっているとの事でした。(ホッ!)

一応止める際には大家に連絡と部屋番号を表示するよう依頼しておきました。






その後、例の対策を行いました。




明日には結果がわかる筈ですので結果が楽しみです。


上手くいったら報告しますね!


上手くいかなかったらこのネタは流すかも・・・。(苦悩

IMG_0929.jpg




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一棟目の失敗から二棟目購入までPARTⅢ

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こんにちはHREです。



昨日に引き続いて「一棟目の失敗から二棟目購入までPARTⅡ」に続いてPARTⅢを書きます。


前回の内容はこちら。

PARTⅡ



2009年初から精力的に探し始めた訳ですが、主に下記のサイトを使ってました。



健美家


不動産投資連合体


基本的な条件は8000万以下(自己資金より逆算)で融資期間(築年数)にもよりますが、利回りRCで11%以上、鉄骨13%以上、木造で15%以上で検索してました。


ここから目ぼしい物件を資料請求して、届いた資料を基に自作のエクセルで積算評価を出し、後は不動産投資連合体の収支シュミレーションのページでROIや返済余力等を計算してました。

収支シュミレーション


その他、家賃相場やネットでの周辺の調査を行い、気に入れば現地調査に行ってました。



現地調査まで行ったのは資料請求した中で2割位だと思います。


ちなみに調査した物件毎にフォルダに保存しているので結構溜まってます。


もしかしたら皆さんの購入した物件も調査しているかも知れませんね。(笑




現地調査まで行って気に入った物件には、買い付けを仲介業者経由で売主に送ります。


もちろん売り値のままで買い付けしたことは有りませんでした。(笑


そんな調子でしたので、なかなか購入までに至らない状態で半年程度過ぎました。



もちろん資料請求した業者様へは必ず返信していましたので、この頃になると優良物件が出ると直接メールや携帯へ物件情報が届くようになっていました。


その中でとても誠実に対応してくれる不動産屋さんがいて、「この人から是非購入したい。」と思うようになり、相手にも伝えていました。



そしてあれは6月の事です。


ついに二棟目となる物件情報を頂きました。





長くなりましたので次回へ続きます。





ここからは裏話ですが、2008年にも少し探しており、何と札幌の物件を購入寸前まで行ってました。
もちろん現地調査も日帰りで敢行し、周辺を一日中入居率チェックなどしていました。
今考えると非常にやばかったです。(滝汗 
売値7000万で利回り11%程度、現況7割入居だったと思います。 
周辺の入居率も築古では6割程度、新しくても満室が殆ど無かったのを覚えています。
自分も甘かったですが、完全に不動産屋に騙されていました。
融資が通らなかったので流れたのですが、買っていれば今頃下手すると破産しているかもしれません。
初心者の皆さん、投資はリスクが付き物です。誰も責任取ってくれませんので良く検討してから購入しましょう!!
ちなみにやばかったのはこの物件です。

a.jpg


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一棟目の失敗から二棟目購入までPARTⅡ

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こんにちはHREです。



先日に引き続いて「一棟目の失敗から二棟目購入までPARTⅠ」に続いてPARTⅡを書きます。


前回の内容はこちら。

一棟目の失敗から二棟目購入までPARTⅠ



一棟目は立地のおかげで回っていない訳ではないですが、いかんせん頭金を入れ過ぎたためROI(自己資本利益率)が悪すぎます。


好きで頭金を入れた訳ではなく、銀行から要求されたのです。(積算評価が低いと言うこと。涙)


当然次に買う方の融資も付きにくいので、一棟目はリフォームしながらぎりぎりまで運用していく予定です。


もちろん現金買いなどで高く売れそうであれば売却しますが、そう上手くは行かないでしょう。(涙




そんな失敗を基に結構頑張って勉強しました。


但し、あまりお金は無かったので(貯めるために使いたくなかった)本とネットやブログでの検索がメインです。


これでだけでもかなりの知識が付きました。



融資関連では、銀行の融資基準(積算評価、収益還元)から融資の種類(アパートローンとプロパーローンの違いなど)、決算の落とし所、銀行が好む人物像ななど。


物件では躯体による融資の通しやすさと、経費の掛かり方の違い、リフォームの方法や物件に合った適切なリフォーム内容など。


運営面では入居募集~入金確認、クレーム対応、家賃督促~退去立会いまで。(これは実践してきたのが大きいですが。)

一番難しいのが滞納者からの督促で、どうしても人情が入ってしまい、未だにドライに対応する事が出来ないです。(甘いですね・・。)



ここまで2年間勉強してきて、次の物件の頭金もそこそこ溜まったので、二棟目を取得するべく2009年初から精力的に活動を開始しました。



すみませんが、会社のお昼休みに書いていますので続きは次回にさせて下さい!

あっチャイムが! 急がねば!! ブーーン(笑

画像008-2





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またまた深夜のドライブ行って来まーす!

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こんばんはHREです。


ちょっと短く。





今からドライブ行って来ます!!





もう直ぐ冬になって行けなくなるので今のうちに!(汗


意味の無い更新ですみませんでした。。。

hasiri.jpg




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一棟目の失敗から二棟目購入まで PartⅠ

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おはよう御座います、HREです。


今回は特に話題も無いので、以前書いた「不動産投資を始めたきっかけ」に続いて二棟目の購入までを書きます。


前回の内容を確認後に読んで頂けると話が理解し易いと思います。

不動産投資を始めたきっかけ


一棟目を購入後に少しネットで調べた時点で一棟目の失敗に気が付きましたが、当然ながら時既に遅し!です。
(普通はネットで調べてから買うと思いますが・・・。恥ずかしい!)


くよくよしていても仕方が無いので6戸中1戸が空室でしたので、賃貸募集を開始しました。



募集条件を書いた紙を持参し、先ずはネットで調べて付近の不動産屋さんを10件程度家族と共に回りました。

どうでも良いですが、我が家は常に家族が付いて回ります。(苦笑


その時に感じたのが「色々な不動産屋さんがいるな~。」でした。


こちらをお客様として扱ってくれる所から、自社管理物件だけしか募集しないと言う門前払いまでいろいろでした。

その後、募集を開始して確か1ヶ月程度で決まったと思います。

嬉しかったので、菓子折り持って挨拶に行きました!(笑



一棟目は環七の内側の非常に狭い1Rで、ロフトが付いているのがせめてもの救いと言う物件ですが、結構簡単に入居が決まります。

やはり立地は大事ですね。



一度試しにルームクリーニングのみで家賃を従来より3000円上げてみたことがありますが、8ヶ月も空いてしまいました。

結局 元の家賃に戻したら申し込みが入りましたので、現状の家賃が適正なのでしょう。



そんなこんなで4年間運営してきましたが、セルフリフォームや退去立会い、敷金精算、入居募集、クレーム対応、家賃対応など色々勉強させて頂きました。

一棟目のおかげで今では自主管理にも大分馴れました。



自分の場合は机上でシュミレーションするよりも、実際に経験してみるのが最も自分が成長できると感じています。




参考に1棟目の4年間のデータを公開します。

・新規入居付け: 10件
・退去者   : 10名 
・平均空室期間: 1.9ヶ月
・稼働率   : 94%
・家賃滞納常習者 : 1名
・購入時家賃収入 :3,192,000円
・現在の家賃収入 :3,456,000円



こうやって集計してみると意外と頑張っているなと感じます。


特に年収が8%ほど上がっていますが、これは最近リフォームを工夫して若干高めで募集を掛けている為です。

こんな感じでリフォームしてます。

100724_172145.jpg


リフォーム後

はしごがダサいですね・・・。



長くなりましたので続きは次回と言うことで!




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信用と裏切り

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こんばんはHREです。



今日は腹が立った事をひとつ!!


先日、驚くような流れで二棟目の駐車場に申し込みが入った事は下記のブログで紹介しました。

驚きの駐車場申し込み!!

が、実はこの方とまだ正式に契約が交わせていません。




契約書を作成して手渡しする予定でしたが、二棟目のリフォームが終わったため二棟目に行く機会が少なくなりましたので、契約書を郵送で送ることにしました。


申し込み時に聞いておいた電話番号に電話し住所を教えて頂き郵送したのですが、1週間後に何故かあて先不明で返送されてきました。


何らかの手違いで住所か名前が間違っているのかと思い、再度電話を掛けると「お掛けになった電話番号はお客様の都合によりお繋ぎできません。」っと味気ない声でアナウンスが・・・!?


どうやら電話が止められてるようです。


騙されたかと思いグーグルアースで住所を入力すると、確かに教えて頂いたマンションは存在します。



これは直接訪問する(寝込みを襲う)しかないでしょ!と考え、昨日二棟目に行ったついでに教えてもらった住所に行き、住んでいるであろう部屋のチャイムを鳴らします。



ピンポーン!




しーん・・・。




ピンポーン!




しーん・・・。





ピンポーン!ピンポーン!




しーん・・・。





ムッとしながらドアをノック。




コンコン!




暫くするとドアが開き見覚えのある顔が・・・???








あれ?! 別人じゃん!!



私「すみません、間違えました!」


別人「はー。」


私「あのー、○○さんって知りませんか?」


別「知りませんよ。前に住んでいた人じゃないですか?」






完全にやられました。


嘘の住所を教えられたようです。


嫁には詰めが甘いと罵られるし散々です。




二棟目の住人に聞いた話によると、昨日の昼間も車は止まっていたので何とかして連絡を取りたい(再逮捕とも言う)と思います。


9月分の駐車料金は手渡しで受け取っていた事と、居住部分の入居者で無かった事がせめてもの救いです。
(こんな適当な人が入居したらめちゃくちゃ管理が大変になりますので・・・。)






こんな事が続くとモチベーションが下がっちゃいそうですので、愛娘の画像でも載せて気を取り直します!!


って載せていましたが、妻からクレームが付いたので家の熱帯魚に画像変更しまーす。


101015_004918.jpg

いつも見ているので癒されません。。。



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水道メーター交換 パートⅡ

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こんばんはHREです。


昼間連絡のあった二棟目の「水漏れしてるみたい。」の件で現地確認してきました。


二棟目に到着後、早速水道メーターを確認すると、確かにパイロットがゆーくり回っているように見えます。


速さはパイロット1回転するのに3分間掛かる位です。


早速住人の方の元へ行き、室内を確認させてもらいました。


台所の蛇口、洗面台の蛇口、浴室の蛇口、トイレのタンク、洗濯機の蛇口、給湯器・・・水に関係する所は全てチェックしましたが、水漏れは見当たりません。


もう一度メーターを確認すると「あれ?止まってる!」


今度は私がメーターを見ながら入居者の方に各蛇口を開閉してもらいました。


そしたら玄関の扉を開閉すると若干パイロットが回って止まりました。


意味不明です。(玄関の下に水道管があり、その辺りが漏れている???)


こんな所は関係無いと思いますので気圧の関係か何かで回ったのでしょう。きっと。



その後も色々やってみましたが、結局切り分け出来ませんでした。


仕方が無いので後日水道屋さんに点検を依頼しようと思います。




ついでに募集中の空室に飾りを追加しました。

101012_220336.jpg

101012_220354.jpg

101012_220324.jpg

ピントが甘いですね・・・。


本当はアクセントクロスを入れれば良かったのですが、クロスを貼り終えてから後悔しましたので悪あがきです。(笑




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水道メーター交換

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こんばんはHREです。


さっき二棟目の入居者の方から電話がありました。


水道局から頼まれて水道メーターの交換に来た業者から、水漏れしているのでメータが交換出来ないので先に水漏れを直してくれって言われたとのこと。


水道メーターの交換自体あまり気にしたことが無かったのでちょっと調べてみると有効期限は8年とのこと。


他にも
都市ガスメーター10年
プロパンガスメーター7年
電気メーター10年

と決まっているらしい。



何もトラブルが無いと費用も発生しないので気付かないが、定期的に交換されていたみたい。


ちょっと勉強になりました。





そんな事より水漏れを直さないといけないので、詳細を発見した業者に聞き取り調査して、修理手配をしなければ。。。


最近いろんなところで突発的な費用が嵩んでいる・・・。


お祓いにでも行ったほうがいいかな・・・。





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家族サービス

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こんばんはHREです。


みなさん、もう終わりですが3連休は如何お過ごしでしょうか?


私は3連休最終日の今日は久しぶりに家族と公園へ行きました。


近所の公園へ行くつもりでいたのですが、3連休最後の日のお昼過ぎなのに妻が「河口湖に行こうよ!」っと訳の分からない提案をしてきたので理由を聞くと。

「涼しいところでボートに乗りたい。」とのこと。

こんな時間から出発しても移動だけで2時間以上掛かる事を説明し、相模湖に目的地を変更しました。


相模湖へ向けて移動していたのですが、やはり時間が掛かりすぎるという事で、とりあえず良く行く○○飛行場の脇の公園へ行きました。


その公園では飛行場のセスナ機が結構近くで見れますし、離着陸も頻繁に行っています。

101011_130659.jpg


病み上がりの妻と下の娘

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最近反抗期の長女

101011_130736.jpg


余談ですが、付近の駐車場でドリフトの跡を見つけました。

ほとんど定常円の跡なので初心者なのでしょうが、出口が自動精算機なのでオ○ワリが来たら袋のネズミです。
良くこんな所でやれるなと呆れました。(ちょっと夜来てみようかな・・・っと思ったのは内緒です。笑)



狭い公園ですので暫く遊んだ後、前に1度行った遊具のある○○公園に行くことになり移動しました。


○○公園で遊んでいると、賃貸付けをお願いしているエ○ブ○から内見をしたいとの連絡が入りました。



どうやら先日行った浴室のリフォームが、エ○ブ○内で非常に好評で何人もの営業さんが見に行かれたとの事です。

この浴室リフォームです!



今回の内見者の方はシングルの女性の方で、内見前に条件の交渉をされました。

こちらとしてはちょっと強気の家賃設定なので多少は譲歩しても構わないのですが、駐車場を借りられないとの事でしたので、家賃のみ1000円ダウンで、敷金、礼金の交渉は断りました。

駐車場も収益計算に入れていますので、借りて頂かないとその方が入居している期間中空くことになります。

今回は条件を大幅に緩和してまで入居頂かなくても良いと判断しました。




しかし本部屋はちょっと強気の家賃設定ですので、いつもに比べて内見回数が少ない気がします。

もう暫く様子を見て、状況によっは条件を緩和も検討します。





その後、夕方近くまで遊んで帰宅しましたが、疲れ果てた妻は真っ先に寝てしまいました。

お腹が少し痛いと言っていたので虫垂炎が再発しそうな気が・・・。



頑張れ妻!! これ以上ゆきちをさらわれないよう頑張るんだ!!(笑





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退院

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こんばんはHREです。


先日入院した嫁ですが、本日退院致しました。


ご心配して下さった方々、ありがとう御座いました。

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お礼ではないですが、入院中のエピソードを投稿します。

今日の話題は食事中の方はパスした方が良いと思います・・・。



入院時、大部屋の空きが無いとの事で、個室(1万3千円)になりそうとの話でした。

内心かなり困りました。。。(1万3千円×5日=6万5千円+治療費○万円・・・恐怖)

じたばたしてもしょうがないので諦め半分で、看護師さんに車椅子を押される嫁の後を、顔に縦線を浮かべたちびまるこみたいな顔で病室へ移動です。



病室に着くと「あれ?ベッドが4つ?」

これが個室?個室は1人だよな??? っと頭の中で考えながら嫁の側に居ました。


っと後ろのベッドの方がおもむろにズボンとパンツ(パンティー?)を脱ぎ始めました、しかもカーテン全開で!

もちろん私は意図的に背を向けて見ないようにしました。何せ80歳まじかの女性の方でしたので見たくはありません。(冷汗

そして側に置いてあった便座に座って例の行為を始めました。

その後、看護師さんが来ておばあちゃんは「一人でしたら危ないでしょう!」と叱られていました。

どうやら少し痴呆が入っていそうです。


その後、私は帰宅し翌日また嫁のところへ行くと、目の下に少しクマが出来ています。

話を聞くと、昨晩 例のおばあちゃんが大活躍(徘徊)したらしく、看護師さんとのやり取りがうるさくてあまり眠れなかったとの事でした。

さらに、看護師さんがカーテンを開けて懐中電灯で嫁の顔を照らし「○○さん、眠れないですよね?」って聞かれたみたいです。

嫁は「眠れないに決まってるじゃん!」、「懐中電灯で人の顔を照らして失礼だ!」とご立腹でした。

ちなみに看護師さんはかなりの美人だったみたいです。

私もちょっと入院したい・・・個室なら(笑



そのおばあちゃんも何故か金曜日の早朝にドタバタがあり部屋を出て行かれました。理由は不明です。



その日に別の方が隣に来られたのですが、この方の癖が嫁の退院を早めました。

その方は胃潰瘍を煩って入院されたみたいなのですが、嘔吐のようなゲップのような「オエッ!」て音を出すのが癖だったのです。

私が土曜日に嫁のところに行った時も10分おきに「オエッ!」を数回繰り返すのです。

その度に嫁はタオルで顔を覆って耐えていました。しかもクマが昨日よりはっきりと浮かんでいます。

話によると昨夜はもっと酷く、看護師さんが「大丈夫ですか?」っと来るくらいの大音響で「オエッ!」ってやっていたらしく、看護師さんに「これ癖なんです。これをすると気持ちが良くなるんです。」っと返答していたみたいです。

そんな経緯もあり、嫁は必死に医者に「今日退院します!」、「大丈夫です。」、「今度手術します!」?って繰り返していました。

虫垂炎の症状自体はだいぶ収まってはいたみたいで、無事?退院となりましたが、医者は「また直ぐに再発するかも知れませんよ」っと言ってました。

(そんなんで退院させて良いのか?)っと思いましたが、この状況でまだ入院させておくのは忍びないので何も言わず家へ連れて帰りました。


そんなこんなで4日間入院した訳ですが、確認するとやはり今回の部屋は個室ではなく、差額は発生しないとの事で「ほっ!」としたのも束の間、今まで入院した事が無かったので精算してみてビックリ!!

6人のゆきちをさらわれました。

まー予め10人のゆきちを人質に取られていたので、払った実感が少し薄かったです。

しかも確か医療保険で1万/日だったと思うので4万は帰ってくるでしょう。(あれ入院5日目からか!?)

ちゃんちゃん!!



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虫垂炎

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こんにちはHREです。


今日は朝から大変でした。

朝の6時にソンビのようなうめき声が聞こえてきました。

「ヴヴウーーー、ヴウヴーーー。」



???




寝ぼけ眼で隣を見ると嫁が悶絶しています。

どうやらお腹が痛いようです。

私「大丈夫か?」

「ヴウーーー」

私「だから拾った物を食べるなって言ったじゃないか!」

「ヴウーーー」


冗談が通じません・・・・・。


私「病院行く?」

「ヴウーーー」


何を聞いてもゾンビです。。。



冷静に子供の学校や何や考えると直ぐには病院へ運べません。


仕方なく119番に電話しました。

「火事ですか、救急ですか」っと聞かれて「救急です」と伝えると、住所と症状伝えただけで手配完了です。


嫁に「救急車呼んだから」っと伝えてよーく見ると何と赤いパンティーとTシャツにノーブラ姿です。


救急隊に失礼があってはならないと、本当にシカバネのように動かない嫁に急いでズボンを着せて、ブラジャーを装着しました。(もっとダイエットしろ!腰を悪くするじゃないか!!)


暫くすると例のサイレンを響かせながら救急車が到着しました。

寝室は2階なのですが、狭い階段があるので担架は使えません。

仕方なく抱きかかえて1階へ降ろしました。(もっとダイエットしろ!本当に腰を悪くするじゃないか!!)

そして救急車に積み込まれ近くの大学病院で搬送されました。

ちなみに親同居なので、付き添いで行ってもらいました。(親に感謝です。)



その後、私は上の子のお弁当を作り、駅まで送り届け、次に下の子にご飯を与え幼稚園に行ける状態にしてから病院へ向かいました。



病院に着くと嫁は2本点滴を打たれた状態で、ちょっと日本語が話せるまでに回復していました。


状況を聞くと、恐らく虫垂炎(昔は盲腸と言われていた)とのこと。

医者は「直ぐに手術しましょう!」と言ったみたいですが、嫁が頑なに拒否。結局は腫れは少なめなので、薬で散らす事にしたとの事でした。


もちろん痛みが治まれなければ手術です。



そんなこんなで忙しい1日でした。


退院まで数日は掛かるので、また明日も続きますが頑張らねば!





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また他人の家の庭を造りました。

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こんばんはHREです。



日曜日にまた親戚の庭を造ってきました。


前回作ったのが以下の花壇です。
前回作った花壇


今回はその外側に3段でレンガを積みます。


イメージでラインを描いて親戚の了解を取ってから先ず溝を掘りました。


次に砂利を轢いて下を固めます。


次に1段レンガを仮に置いてみました。
101003_132348.jpg


左に見えているのが前回作った花壇です。


逆から見るとこんな。
101003_132318.jpg


だいたい良い感じでしたので、そのまま作業を続けました。


ここからはモルタルで手が汚れる為、画像無しです。。。



1段目のレンガ間とレンガ上にモルタルを引きつめて上に2段目のレンガを乗せます。


コツとして、モルタル塗る前に水で濡らすと良く馴染みます。


また、モルタル作るのは結構コツが必要で、初めて作業すると大体シャバシャバなモルタルになってしまいます。


水は少なめで十分に混ぜる→硬ければ水を少し足す→十分に混ぜるを繰り返して下さい。


後は当然2段目ですので端っこのレンガは半分にする必要があります。


私はベビーサンダーで真っ二つにしました。
101003_134208.jpg


そして周りの意見を聞きながら(馬の耳に念仏~)やっと3段目を積み終るころ、嫁が余計なプランを追加しようとしてます。


聞き耳を立てると、余ったレンガで玄関側の塀の角にも花壇を作ると親戚のおばちゃんにのたまっています。


(野郎!勝手なこと言いやがって!!)


おかげでこんなの追加で作らされました。
101003_181856.jpg


見ての通り既に日没過ぎてます。(涙


暗くて見えない為、まともに目地の仕上げも出来ず、写真もこんなのしか残せませんでした。
101003_181938.jpg


また後日仕上げをしなければ・・・。


作業終了後、片付けしている私を尻目に、後は防草シートだとか砂利を撒くとか水道の周りをおしゃれなやつにするとか勝手な話をしていたのが聞こえてきました。




先は長そうです・・・。





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緊急地震速報

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こんばんはHREです。

ちょっと古い(昨日)のネタですが、皆さんの携帯も鳴りましたか?緊急地震速報。

私はいつも携帯はマナーモードにしているのですが、何故か音がなり始めたのでビックリ、しかも聞いたことも無い音です。

内容確認すると緊急地震速報と出ていました。

震源地が福島でしたのであまり揺れないだろうと思いましたが、初めて配信されて来たので大地震でも起きるかと思い、直ぐに妻へ電話しました。

その時、妻は既に家の外へ非難していました。 こいつは地震じゃ死なないね。きっと(笑


もっと技術が進歩すればもう少し早く予知出来るようになり、安全に避難出来る位で緊急地震速報が届くようになれば良いですね。




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ななころさんは、主にこれから不動産投資をはじめる方向けに不動産投資に関する情報を発信されています。
これから不動産投資を始める方は、最初の一棟が非常に大事ですので色々な情報を集めて失敗しないよう勉強して下さい。




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