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心機一転

明けましておめでとうございます、HREです。


チョー久しぶりの更新になってしまいました。

ちょっと飽きて更新していませんでしたが、まだ生きています。(笑


不動産以外の事を色々やっていて多忙だったと言い訳しておきます。



こんな状況でも、私のアパマンたちは日夜働き続け、

私に本業以上の収入をもたらしてくれているのです。

感謝感謝です。



こんな所が不動産投資の良いところですね。



セミナーや書籍、商材などでしっかりと準備してから行う不動産投資は
今のところローリスク・ミドルリターンで最も手が掛からない投資だと思います。

副業やセミリタイヤにはお勧めですね。



それでは今年こそは頑張って更新します!!
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リバレッジを活用をした不動産投資の脆弱性

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こんにちは、HREです。



久しぶりに更新しますが、今日は「リバレッジを活用をした不動産投資の脆弱性」について思っていることを書いてみます。


巷ではサラリーマンの属性を利用して9割やフルローン、オーバーローンなどで物件を購入するのが流行っています(ました?)
そう言う私も結構な金額を借りていますので、他人事ではありません。

現在の低金利がいつまでも続くとは限らないので、何らかの対処が必要かと考えています。


ただでさえ厳しかった日本の財政事情に、3月の震災が加わったことで、更に待った無しの状態へ近づいていると思います。
また、関東大震災や東海地震も数十年のうちに来ると言う評論家の意見もちらほら見かけます。

この状態で低金利で無くなるケースとして考えられるのが、復興費や社会保障費の為の日本国債の発行過多による消化不良です。
この状態に陥ると、国債を消化するために、金利を上乗せするしかなくなり、それに付随して銀行の金利も上昇します。

経済状態が悪いままでの金利上昇であり、もちろん家賃の上昇も無いでしょう。と言うか、未払い等も増えると思います。


この環境になった時に、フルローンなどで返済比率が高い場合には死にます。

1億円を借り入れている場合には、金利が1%上昇すると100万返済が増えます。3%にでもなろうものなら年間300万も増えるんですよ!

考えただけでも恐ろしいですね。


もちろん金利が何処まで上がるかは誰にも判りませんが、日本経済の規模を考えると、各国が協力してくれてもパニック状態となり制御不能になってもおかしくないなと・・・。


売却すれば良いじゃん!と思うかもしれませんが、金利が上昇しますので、投資物件の利回りも上昇し物件価格は下がります。
そうです、返そうにも残債が残る可能性が高いわけです。



そこでリスクヘッジの方法を考えてみました。



長くなったのでまた今度書きますね。




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副業サラリーマンの不動産投資が既に本業越え!

洗顔は洗顔石鹸で!

皆さん洗顔料って何使ってますか?

やっぱりメントールとか粒粒が入っていてすっきりする奴ですかね?
でも肌の事を考えると洗顔石鹸が一番です。

特に通販で購入する洗顔石鹸には、界面活性剤や防腐剤など余計な成分が一切入っていないのです。

また、天然素材の成分を使っているものが殆どで、肌に優しく洗えるんですよ。

洗顔石鹸を選ぶ基準ですが、人気の洗顔石鹸ランキングが参考になるので覗いてみてください。

人気の洗顔石鹸ランキング

どろあわわは送料無料?

突然ですが、どろあわわって知ってますか?

沖縄の海泥「くちゃ」と豆乳発酵エキスが入った洗顔料です。

くちゃって超微粒子で、毛穴の中に入り込んで汚れを落とすので、界面活性剤などは使わなくてもOKなのです。
肌に優しいのにしっかり洗えるって事ですよ。

豆乳発酵エキスは美容成分としては有名で、分子が細かいので、肌細胞の隙間から内部に浸透しやすくてとても効果の高い美容成分です。

そんな素晴らしい成分を配合した「どろあわわ」ですが、定期購入だと2回目からは送料無料です。
毎月使う物だから送料って意外と馬鹿にならない金額になります。
送料だけで年間7560円も掛かるんですよ。

送料無料で購入するならこちらのサイトがお勧めです。

どろあわわが送料無料

車日記パート2

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こんにちは、HREです。


昨日の続き。



今日(先々週の土曜日)はいつもより大人数です。



いつも4、5台で行っているのですが、その友達集団も含めて15台位になっちゃいました。
(もちろん迷惑が掛からないよう集合は高速のPAで、移動中も静かにですよ。)



現地までは高速使って2時間弱で着きます。



現地に到着すると既に数台走っていました。

早速走り始めるとなかなか調子良い感じで走れました。

昼間弄っていた車も特に不具合無く走っていたのでホッとしました。



そんな感じで楽しく走っていたのですが、ここでトラブル発生です。

私の前を走っていた友達が、スタート直後にハザードで止まりました。

聞いてみると、クラッチの調子が悪く、進まなくなってしまったようです。
(そう言えばタイヤ外れた時も私の前にいました・・・。)




仕方が無いので牽引して帰る事にしましたが、牽引ロープを付けて引っ張ったところ、牽引ロープが断裂しました。

初めて見ましたが、意外とあっさり切れます。

原因は、上り坂の為ブレーキを踏んでいたから。。。



仕方が無いのでもう一本用意して、次は人力で下がらないよう支えながら引っ張ります。

努力の甲斐あって今度は上手くいって坂を上りました。


そのまま麓のコンビニまで戻ると、クラッチは普通に繋がるようになったとのこと。



???



現在修理に出しているみたいですが、症状が出ないみたいです。

直るのかな?



しかし彼は良くトラぶります。

今までのトラブル

・エンジン焼き付きで不動。

・走行中にタイヤ外れた。

・脱輪して足回りずれた。

・一日に2回自爆事故


厄払い行った方がいいですね。



次回は不動産ネタに戻ります。




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車日記パート1

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こんにちは、HREです。


今日は不動産以外ネタで。



先々週土曜日に車いじりました。と言っても自分のではなく友達の車です。

朝8時に電話が鳴り、「今日アウトレット交換するから手伝って。」と軽くお願いが。

(ちなみにアウトレットとはタービンのすぐ後に付いている排気ガスを流す配管で、ここを太くスムーズにすると排気ガスの流れが良くなりレスポンスと高回転でのパンチが段違いになります。)


こんなやつです。
IMAG0011.jpg





奴の車は90ツアラーですが、私は過去に一度もいじった事が無かったので、シルビア程度の感覚で了解しました。

場所は家の庭です。

しかも作業後には深夜のドライブの予定も入っています。





そしてエンジンルームを見て愕然としました。


かなり配管などが入り組んでいて、しかもタービンとアウトレットを固定しているネジがどう見ても外れそうにありません。


悩みましたが、時間が勿体無いので作業を開始します。



作業としては

1.タービンに繋がる邪魔な配管を外す。
2.冷却水を抜く。
3.純正アウトレットを緩める。
4.プライマリータービンを外す。
5.セカンダリータービンを緩める。
6.純正アウトレットを外す。
7.社外アウトレットを取り付ける。

後は逆の順番で取り付ければOKです。


更に今回は車検後なのでマフラー交換と車高ダウンまで一緒です。


後で聞きましたが、この作業を頼むと10万円コースだそうです。(汗



さくさくと2.までの作業を進めます。

そして純正アウトレットを外すのですが、やはり手の入らない所のナットで苦戦しました。


赤丸の所の裏にナットがあります。
IMAG0006.jpg


ちょっと角度を変えてエンジンの頭越しに見るとかすかにナットの端が見えました。
IMAG0007.jpg



メガネやスパナ、ラチェットなどいろんな工具を駆使して何とか緩めます。

次にプライマリータービンを外し、セカンダリータービンを緩めると遂に純正アウトレットが外れました。

IMAG0008.jpg




しかしこの時既に夕方5時・・・、気が付いたら昼ごはんも食べずに8時間も作業してました。

深夜のドライブまで5時間しかありません・・・。



こっから猛ダッシュです。



外した逆の順でサクサクと取り付けていきます。

しかし後で排気漏れや冷却水漏れは嫌なので締付だけはしっかりと確認しました。


アウトレットtプライマリータービン取り付けたところ。
IMAG0012.jpg



そして何とかアウトレットとマフラーを交換し終えたのが夜9時、そこから車高を走れる状態へ戻します。



そんなこんなで何とか10時に作業完了です。

凄く汚れているので風呂だけ入って待ち合わせすることにしました。





長くなりすぎましたので、続きは次回にします。





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入居申し込み入りました。

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こんばんは、HREです。


申し込みの入った親のアパートですが、本日連絡があり、保障会社の審査が通ったとの事です。


後は契約を済ませて、入居日までに壁紙の交換をするだけです。


と言っても今回はセルフではなく業者に頼むので楽です。


早く満室になってくれるとこちらとしても助かるので、専任業者には頑張ってもらいましょう。




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花粉症対策

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こんにちは、HREです。



また長らく更新をサボってしまいました。


確定申告やら地震やらあったのでついつい・・・。



話は変わりますが、毎年悩まされている花粉症に有効な薬が見つかりました。



これです。

2011-03-19 19.43.54


ちなみに取説はこっち。

2011-03-19 19.44.15




鼻の中に1日2回噴霧するタイプで、初日はたいして効かないのですが、3日目位から効き始め、今日結構花粉飛んだはずですが、全く大丈夫でした。




お悩みの方は使用をおすすめします。




但し、ステロイド入りですので、ステロイド系を使いたくない場合はご注意下さい。




あ、入手するには病院で処方してもらう必要があります。




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消えちゃいました!

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こんにちは、HREです。



確定申告全力で頑張っているのですが、昨日(今朝?)ショッキングな事が起きました。




自主管理でリフォームや清算まで自分でやっているので、入力する項目が多くて大変です・・・。
それでも何とか記帳まで終わって、昨夜やっとこさe-taxに入力していました。



まず、各入居者別に賃料を入力します。
入退去の無い部屋であれば簡単なのですが、入退去があると間違いやすいので要注意です。
私も何箇所か間違えていました。



で、どうしても1万円強、帳簿と差が埋まりません。
入居者一人ずつ確認しましたが、合いませんでした。
で、暫く帳簿の検索機能で調べると、一昨年末に退去し、1月に清算した入居者の返金分である事が分かりました。
で、e-taxを修正すると、ピッタリと合いました。(当然ですよね。笑)



次に減価償却資産を入力します。



こちらはスムーズに入力が進みましたが、ちょっと赤字幅が大きく、このままでは今期払った借入金利子の土地分が無駄になってしまいます。
そこで、減価償却に回せるリフォーム費用や設備更新費用を減価償却資産にすることとしました。




帳簿を修正後に、追加した減価償却資産をe-taxに入力し、「入力する」をクリックした瞬間。




「あれれ、変な画面になった??」




動揺した私はそのまま画面を閉じてしまい、もう一度同じ画面まで戻してみましたが、当然入力したデータは全て消えています。
(多分画面を閉じずに更新すれば良かったのかも知れません。)




ガーン!!




e-taxのくせに止まるなよ!っと思っても後の祭りですね。



こまめに保存しなかった自分が悪かったと諦めて寝ることにしました。(この時既に午前4時)



かなりショックなのと眠いので今朝は憂鬱です。
時間も無いので今晩リベンジします!




皆さんもe-taxで申告書作成する場合は、こまめに保存することをおすすめします!



 ↓ この画面が憎くなりました。(笑)
e-tax.jpg




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断った入居申し込み。

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こんにちは、HREです。



今日は先日あった空室への問合せについて。


先日、仲介業者様から連絡が入りました。

業者様「○○不動産の××ですが、まだ△△マンションのご紹介がは大丈夫でしょうか?」

私「はい!まだまだ空いてますよ!」

業「それでは案内しようと思いますが、ちょっとご高齢の方ですが大丈夫でしょうか?」



今まで高齢と言ってもせいぜい60歳位の方でしたので、今回もその程度だろうと思いました。



私「高齢って何歳の方ですか?」

業 爽やかに「78歳です。」

私「・・・・・ 78歳ですか・・・。」

ちょっと間を挟んで

業「保証人は妹さんがなってくれるそうです。」

私「そうですか。ちょっと検討して折り返し連絡します。」

と回答しました。




こっから心の中の葛藤があり、色々悩みました。

~心の声~

まだまだ空室も多いし何でもいいから入れちゃうか。
保証人も居るし、もし仮に自然死しても本当の事故物件じゃないから告知義務は無いよな。

でも待てよ、78歳はマズイだろ、保証人って言っても同じ位の年齢だろうし、入居日に引越し疲れで自然死するかもしれない。
”入金が無いから確認しに行ったら死んでた。”何て事になったら見るのも怖いし、リフォーム費用も高くなる。
気持ち悪がって他の入居者まで退去するかも知れないし、準事故物件扱いになって大損害だ。
第一何で78歳で1Rに引っ越すんだ?



といろいろ考えて嫁にも相談した結果、断りました。

空室にあえぐ三棟目を買っていなかったら即答で断っていたでしょう。




なかなか埋まらない部屋の場合、皆さんならどうしますか?






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生命保険の謎Ⅱ

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こんにちは、HREです。



昨日に引き続いて、生命保険ねたです。


昨日は生命保険の死んだ時や、再起不能に陥った時に貰える方でしたが、今度は自分が健康に生きて行くために貰う方の「医療保険」です。


いきなり核心ですが、昨日説明したような保険に加入している場合、ほぼ間違いなく満期以降の医療保障は受けられません。


補償内容を良く見てみれば解るのですが、医療保障が定期保険の特約として付加されていないですか?
定期保険は満期で終了なので、必然的に医療保障も終了です。
残りは葬儀と墓代の足しにしかならない終身保険のみなのです。


怖いですね~、一番補償してもらいたい高齢になってから医療保障が受けられない。


当然入院しても手術しても保険金は貰えません。


「高齢でも入れる保険あるじゃん!」って言われそうですが、海外から来たアフ○ック等は高齢でも入れますが、保険金の支払いを渋る傾向のようです。
あっ、あくまで噂ですよ。



でっ、私が一昨年加入した保険ですが、この辺の説明を全て解りやすくしてくれます。
うちもそっちに乗り換えました。


興味のある方は、連絡貰えれば取り次ぎますよ。
(別にリベート貰うわけではないので悪しからず!)




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生命保険の謎

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こんにちは、HREです。



今日は不動産ネタも無いので、こんなネタです。

生命保険




皆さん加入していると思いますが、意外と自分の保険内容を理解していない事が多くないですか?
そんな自分も一昨年まではあまり解っていませんでした。


生命保険の概要から説明しますと。

定期保険
終身保険
年金保険

の3種類があります。

定期保険 ・・・ その名の通り、期間の定まった保険です。
終身保険 ・・・ 満期まで払い込めば、一生涯補償です。
年金保険 ・・・ 満期まで払い込めば、年金が貰えます。


で、通常○○生命や**生命が販売しているプランが、終身保険と定期保険をくっ付けたものや、定期保険と年金保険をくっ付けたものです。
よーく保証内容を見てみると、「満期が10年後で終身部分100万円、定期部分3900万円 合わせて4000万円の補償です。」みたく書いてありますが、よーするに10年以内に死ねば4000万、それ以降は100万円貰えるという事です。


で、肝は満期の存在です。


よく「若いうちに保険に入った方がお得だよ」って言われました。
当然ですよね、若いから病気になる確率が低いので補償料も安いのです。
で、当然満期になれば保険屋のおばちゃんが「そろそろ更新だから、今の保険を下取して今度新しくなったこっちのプランがお得ですよ♪」って感じで勧めてきます。(お得なのはおばちゃんだけです!)

でプランを見ると、同じ補償内容で保険料は1.5倍~2倍近くに跳ね上がります。


当然ですね、年を取っているので病気になる確率が上がったのです。

この調子で、60歳位まで更新を重ねると、最後の方は物凄い保険料になっています。
更に、更新の度に終身部分は下取されてますので、結局65歳とかまで払い続けても、全く溜まっておらず終身の意味が無いのです。
しかも60か65歳位で更新終わり。ってパターンが多くて、そっから先は終身部分の100万円だけしか貰えません。
一番保険金を貰えそうな高齢になってから、保険金が激減するのです。


そりゃー都心の一等地に自社ビル建てられますって。



ちゃんと理解して加入していれば問題無いのですが、保険屋のねーちゃんが綺麗だったから見たいな理由で加入している人は一度保証内容を見直してみては如何でしょうか?って話題でした。



明日も少し続けてみますね。




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花粉症対策

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おはよう御座います、HREです。


突然ですが、みなさんは花粉症ではないですか?
私はもう10年近く花粉症です。


ニュースによると今年は花粉の飛散が例年の10倍とも言われています。
例年でも鼻汁垂らして、目はコンタクトが入れられないほどグズグズになってますので、今から恐ろしくてたまりません。(汗)
そこでちょっと対策を取ろうかと思っています。
sugi.jpg


調べてみると注射とか色々ありますが、サプリメントやカプセル飲むだけの簡単なのがあったので試してみようと思います。




これは「べにふうき」と言う緑茶のメチル化カテキンと言う成分が効くみたいです。
まー全額返金してくれるみたいなので試してみます。




こちらは変な西洋のフキのエキスが効くみたいですが、東急ハンズでも売上ナンバー1になったこともあるみたいなので少しは効くかと。。。


効果があったら報告しますね。



あっ、売込みじゃないんで買わないで下さいね。(笑)




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リビアもか?

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おはようございます、HREです。


最近、エジプトやイランなどの中東国で民間主導の反政府デモが勃発していますが、リビアでも凄いことになっていますね。
市民やデモ参加者に向けて軍隊が攻撃しています。
自衛隊が市民に銃撃するようなもので、日本では考えられないとんでもない事です。



実力行使、即時停止を=「デモ隊弾圧」とリビア非難―EU

EUから実力行使の即時停止を呼びかける声明を採択したようですが、カダフィ大佐を知っている位であまりリビアに詳しくなかったので調べてみたら、驚きが色々有りました。

・1969年の無血クーデターでカダフィ大佐が元首となり共和国誕生。以降、事実上カダフィ大佐の独裁状態
・成文憲法が存在しない。
・原油埋蔵量世界第8位
・国民一人当たりのGDPは先進国なみ


驚きました。成文憲法が無い?
人民主権確立宣言やイスラム法で代用しているようですが、こんな適当な状態でよく41年間も独裁できたと思います。
逆に独裁だから可能なのかも知れませんね。

あとGDPですが、恐らく一部の富裕層が独占しているのでしょうが、原油の力は偉大です。
こんなに儲かるから頑張って独裁するのでしょうけど。


いずれにしても私の常識を遥かに超えた国でした。



日本もそろそろ反政府デモでも起こして国民主導で変えていかなければいけないのかな?なんて思ってますが、日本人はそこそこ良い生活を提供されているので起きないでしょうね。
骨抜きになるよう教育され、メディアもコントロールされていますから問題に気付かないし。


でもこの財政状態では破綻が見えていますから、本当は日本も立ち上がらなきゃいけないんですがね。



今日はちょっと硬い話でした。


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15年ぶりにやってみました。

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おはよう御座います、HREです。


子供と約束していて土曜日に「そり」をしに山梨まで行ってきました。

fuji.jpg
道中 富士山の朝焼け


去年は河口湖周辺の他人の家の裏の坂で滑ってそれなりに楽しかったのですが、警察呼ばれても困るので今年はちょっと事前準備で下調べしてスキー場でそりが滑れる場所に行きました。



当然 我が家はそりを滑る気で行ってますので、ちょっと厚めの上着に「シャカパン」(ビニールで出来たジャージ)と長靴と言うスタイルなのですが、場所はスキー場・・・。みなさん綺麗なスキーウェアーにブーツ・・・。(汗

かなり浮いた家族となってしまいました。が、しかしここで帰るわけにも行きません!

そのまま入場券を購入して、この日の為に購入した大人が3人乗れるでっかいそりと、一人乗りでもの凄くスピードが出そうな外国製のそりを持ってキッズパークへ行きました。


早速そりを始めたのですが、1本目から私は長女と3人乗りそりで滑りました。

滑り始めた途端にそりは超高速で滑り始め、”あっ”という間に減速区間へ、ここで足を雪面に擦り付けてブレーキを掛けますが、「んっ!?」全く減速しきれません。
そのままスポンジバリアへ一直線。哀れ娘はスポンジへ激突してしまいました。

後ろから見た感想は、ど根性がえるの「ぴょんきち」のうしろ姿みたいでした。


しかし一緒に乗っていながら状況判断の拙さにちょっと反省です。

その後、恐ろしくて外国製のそりで滑る勇気はでませんでした・・・。



そんなこんなで4,5本滑ったところで早くも娘が飽きはじめ、どうしようかと考えていると嫁が「スキーやる?」っと娘に聞いていました。

”あれ?嫁はスキー出来ないよな?”
”って事は俺が教えるの?”
昔やってたけど、車始めてから直にやめてしまったので、もう15年位のブランクです。

娘は当然「やる!」の一言で決定。
かなり自信はありませんでしたが、父親の威厳にかけて無様な格好は見せられません!
早速レンタルへ向かい、親子で一式づつレンタルして娘に教えます。



先ずはカニ歩きで上ります。
しかしエッジの使い方が分からない娘は、滑ってしまい全く上れません。
それでも何度か上らせてボーゲンで降りる練習をしました。

そんなこんなで練習していたら、何と娘の学校の同級生家族が居たのです。
まさかこんな所で会うとは、しかも普段着でスキーを履いたダサい姿で・・・。

暫く話していると、「試しに上から滑ってくれば?」っと優しい同級生家族はリフト券を貸してくれました。
娘を連れてリフトで上に登りました。


ski.jpg
こんな感じのコースです。



ここからが大変です。

私は後ろ向きでボーゲンしながら娘の板の先端を持って教えます。
まだエッジの使い方を知らない娘に、優しく丁寧に教えるつもりが、そのうち「後ろ開いて!」、「膝を内側に倒して」、「踵を外に押し出すように!」っと感情的に・・・。まだまだ精神修行が足りません。

しかし運動神経の良い娘は3本も滑るとボーゲンをマスターしてしまいました。



結局、その後次女(3歳)も「滑りたい」と言い出したので、道具レンタルしてリフト券を買って滑ることになりました。

次女はもっと大変で、リフトも滑る時もほぼ全て抱っこ状態でした。
おかげで翌日から腕パンパンです。



いろいろあって面白かったのですが、一番面白かったのは、嫁もリフトで上ったのですが、全く滑れない嫁はリフトに乗るときも荷物状態で係員に乗せられて、上から滑り始めたものの、
転ぶ→起きる→滑る→転ぶ
と全く進めず、30分位悪戦苦闘して結局、板を脱いで歩いて下山してきました。(笑)

あまり見たこと無いですよね?スキーのコースで歩いている人。(笑)




まー何とか怪我も無く家族サービスも終了です。
15年もブランクありましたが、意外と普通に滑れました。
老化していなくて良かったです!



そして昨夜は次回の為にヤフオクでスキー用品を見てました。
また行くみたいです・・・。



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ブログ再開します!

長らく更新していませんでしたが、徐々に再開したいと思います。


何でこんなに更新しなかったのかと言いますと、色々多忙でちょっと休んでいたつもりが、何時の間にやら完全放置になっていました。

多忙とは
・ブログをサイトミックスでワードプレスでやろうとして挫折
・三棟目でやること多すぎて

って感じでした。

決して死んだわけでも、破産して不動産辞めた訳でもないのでご安心を!


ちょくちょく訪問して下さっていた方々、また宜しくお願いします。

またまた深夜のドライブ行って来まーす!

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こんばんはHREです。


ちょっと短く。





今からドライブ行って来ます!!





もう直ぐ冬になって行けなくなるので今のうちに!(汗


意味の無い更新ですみませんでした。。。

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家族サービス

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こんばんはHREです。


みなさん、もう終わりですが3連休は如何お過ごしでしょうか?


私は3連休最終日の今日は久しぶりに家族と公園へ行きました。


近所の公園へ行くつもりでいたのですが、3連休最後の日のお昼過ぎなのに妻が「河口湖に行こうよ!」っと訳の分からない提案をしてきたので理由を聞くと。

「涼しいところでボートに乗りたい。」とのこと。

こんな時間から出発しても移動だけで2時間以上掛かる事を説明し、相模湖に目的地を変更しました。


相模湖へ向けて移動していたのですが、やはり時間が掛かりすぎるという事で、とりあえず良く行く○○飛行場の脇の公園へ行きました。


その公園では飛行場のセスナ機が結構近くで見れますし、離着陸も頻繁に行っています。

101011_130659.jpg


病み上がりの妻と下の娘

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最近反抗期の長女

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余談ですが、付近の駐車場でドリフトの跡を見つけました。

ほとんど定常円の跡なので初心者なのでしょうが、出口が自動精算機なのでオ○ワリが来たら袋のネズミです。
良くこんな所でやれるなと呆れました。(ちょっと夜来てみようかな・・・っと思ったのは内緒です。笑)



狭い公園ですので暫く遊んだ後、前に1度行った遊具のある○○公園に行くことになり移動しました。


○○公園で遊んでいると、賃貸付けをお願いしているエ○ブ○から内見をしたいとの連絡が入りました。



どうやら先日行った浴室のリフォームが、エ○ブ○内で非常に好評で何人もの営業さんが見に行かれたとの事です。

この浴室リフォームです!



今回の内見者の方はシングルの女性の方で、内見前に条件の交渉をされました。

こちらとしてはちょっと強気の家賃設定なので多少は譲歩しても構わないのですが、駐車場を借りられないとの事でしたので、家賃のみ1000円ダウンで、敷金、礼金の交渉は断りました。

駐車場も収益計算に入れていますので、借りて頂かないとその方が入居している期間中空くことになります。

今回は条件を大幅に緩和してまで入居頂かなくても良いと判断しました。




しかし本部屋はちょっと強気の家賃設定ですので、いつもに比べて内見回数が少ない気がします。

もう暫く様子を見て、状況によっは条件を緩和も検討します。





その後、夕方近くまで遊んで帰宅しましたが、疲れ果てた妻は真っ先に寝てしまいました。

お腹が少し痛いと言っていたので虫垂炎が再発しそうな気が・・・。



頑張れ妻!! これ以上ゆきちをさらわれないよう頑張るんだ!!(笑





これ以上ゆきちをさらわれないと思った方は応援お願いします。(笑)
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退院

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こんばんはHREです。


先日入院した嫁ですが、本日退院致しました。


ご心配して下さった方々、ありがとう御座いました。

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お礼ではないですが、入院中のエピソードを投稿します。

今日の話題は食事中の方はパスした方が良いと思います・・・。



入院時、大部屋の空きが無いとの事で、個室(1万3千円)になりそうとの話でした。

内心かなり困りました。。。(1万3千円×5日=6万5千円+治療費○万円・・・恐怖)

じたばたしてもしょうがないので諦め半分で、看護師さんに車椅子を押される嫁の後を、顔に縦線を浮かべたちびまるこみたいな顔で病室へ移動です。



病室に着くと「あれ?ベッドが4つ?」

これが個室?個室は1人だよな??? っと頭の中で考えながら嫁の側に居ました。


っと後ろのベッドの方がおもむろにズボンとパンツ(パンティー?)を脱ぎ始めました、しかもカーテン全開で!

もちろん私は意図的に背を向けて見ないようにしました。何せ80歳まじかの女性の方でしたので見たくはありません。(冷汗

そして側に置いてあった便座に座って例の行為を始めました。

その後、看護師さんが来ておばあちゃんは「一人でしたら危ないでしょう!」と叱られていました。

どうやら少し痴呆が入っていそうです。


その後、私は帰宅し翌日また嫁のところへ行くと、目の下に少しクマが出来ています。

話を聞くと、昨晩 例のおばあちゃんが大活躍(徘徊)したらしく、看護師さんとのやり取りがうるさくてあまり眠れなかったとの事でした。

さらに、看護師さんがカーテンを開けて懐中電灯で嫁の顔を照らし「○○さん、眠れないですよね?」って聞かれたみたいです。

嫁は「眠れないに決まってるじゃん!」、「懐中電灯で人の顔を照らして失礼だ!」とご立腹でした。

ちなみに看護師さんはかなりの美人だったみたいです。

私もちょっと入院したい・・・個室なら(笑



そのおばあちゃんも何故か金曜日の早朝にドタバタがあり部屋を出て行かれました。理由は不明です。



その日に別の方が隣に来られたのですが、この方の癖が嫁の退院を早めました。

その方は胃潰瘍を煩って入院されたみたいなのですが、嘔吐のようなゲップのような「オエッ!」て音を出すのが癖だったのです。

私が土曜日に嫁のところに行った時も10分おきに「オエッ!」を数回繰り返すのです。

その度に嫁はタオルで顔を覆って耐えていました。しかもクマが昨日よりはっきりと浮かんでいます。

話によると昨夜はもっと酷く、看護師さんが「大丈夫ですか?」っと来るくらいの大音響で「オエッ!」ってやっていたらしく、看護師さんに「これ癖なんです。これをすると気持ちが良くなるんです。」っと返答していたみたいです。

そんな経緯もあり、嫁は必死に医者に「今日退院します!」、「大丈夫です。」、「今度手術します!」?って繰り返していました。

虫垂炎の症状自体はだいぶ収まってはいたみたいで、無事?退院となりましたが、医者は「また直ぐに再発するかも知れませんよ」っと言ってました。

(そんなんで退院させて良いのか?)っと思いましたが、この状況でまだ入院させておくのは忍びないので何も言わず家へ連れて帰りました。


そんなこんなで4日間入院した訳ですが、確認するとやはり今回の部屋は個室ではなく、差額は発生しないとの事で「ほっ!」としたのも束の間、今まで入院した事が無かったので精算してみてビックリ!!

6人のゆきちをさらわれました。

まー予め10人のゆきちを人質に取られていたので、払った実感が少し薄かったです。

しかも確か医療保険で1万/日だったと思うので4万は帰ってくるでしょう。(あれ入院5日目からか!?)

ちゃんちゃん!!



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虫垂炎

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こんにちはHREです。


今日は朝から大変でした。

朝の6時にソンビのようなうめき声が聞こえてきました。

「ヴヴウーーー、ヴウヴーーー。」



???




寝ぼけ眼で隣を見ると嫁が悶絶しています。

どうやらお腹が痛いようです。

私「大丈夫か?」

「ヴウーーー」

私「だから拾った物を食べるなって言ったじゃないか!」

「ヴウーーー」


冗談が通じません・・・・・。


私「病院行く?」

「ヴウーーー」


何を聞いてもゾンビです。。。



冷静に子供の学校や何や考えると直ぐには病院へ運べません。


仕方なく119番に電話しました。

「火事ですか、救急ですか」っと聞かれて「救急です」と伝えると、住所と症状伝えただけで手配完了です。


嫁に「救急車呼んだから」っと伝えてよーく見ると何と赤いパンティーとTシャツにノーブラ姿です。


救急隊に失礼があってはならないと、本当にシカバネのように動かない嫁に急いでズボンを着せて、ブラジャーを装着しました。(もっとダイエットしろ!腰を悪くするじゃないか!!)


暫くすると例のサイレンを響かせながら救急車が到着しました。

寝室は2階なのですが、狭い階段があるので担架は使えません。

仕方なく抱きかかえて1階へ降ろしました。(もっとダイエットしろ!本当に腰を悪くするじゃないか!!)

そして救急車に積み込まれ近くの大学病院で搬送されました。

ちなみに親同居なので、付き添いで行ってもらいました。(親に感謝です。)



その後、私は上の子のお弁当を作り、駅まで送り届け、次に下の子にご飯を与え幼稚園に行ける状態にしてから病院へ向かいました。



病院に着くと嫁は2本点滴を打たれた状態で、ちょっと日本語が話せるまでに回復していました。


状況を聞くと、恐らく虫垂炎(昔は盲腸と言われていた)とのこと。

医者は「直ぐに手術しましょう!」と言ったみたいですが、嫁が頑なに拒否。結局は腫れは少なめなので、薬で散らす事にしたとの事でした。


もちろん痛みが治まれなければ手術です。



そんなこんなで忙しい1日でした。


退院まで数日は掛かるので、また明日も続きますが頑張らねば!





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また他人の家の庭を造りました。

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こんばんはHREです。



日曜日にまた親戚の庭を造ってきました。


前回作ったのが以下の花壇です。
前回作った花壇


今回はその外側に3段でレンガを積みます。


イメージでラインを描いて親戚の了解を取ってから先ず溝を掘りました。


次に砂利を轢いて下を固めます。


次に1段レンガを仮に置いてみました。
101003_132348.jpg


左に見えているのが前回作った花壇です。


逆から見るとこんな。
101003_132318.jpg


だいたい良い感じでしたので、そのまま作業を続けました。


ここからはモルタルで手が汚れる為、画像無しです。。。



1段目のレンガ間とレンガ上にモルタルを引きつめて上に2段目のレンガを乗せます。


コツとして、モルタル塗る前に水で濡らすと良く馴染みます。


また、モルタル作るのは結構コツが必要で、初めて作業すると大体シャバシャバなモルタルになってしまいます。


水は少なめで十分に混ぜる→硬ければ水を少し足す→十分に混ぜるを繰り返して下さい。


後は当然2段目ですので端っこのレンガは半分にする必要があります。


私はベビーサンダーで真っ二つにしました。
101003_134208.jpg


そして周りの意見を聞きながら(馬の耳に念仏~)やっと3段目を積み終るころ、嫁が余計なプランを追加しようとしてます。


聞き耳を立てると、余ったレンガで玄関側の塀の角にも花壇を作ると親戚のおばちゃんにのたまっています。


(野郎!勝手なこと言いやがって!!)


おかげでこんなの追加で作らされました。
101003_181856.jpg


見ての通り既に日没過ぎてます。(涙


暗くて見えない為、まともに目地の仕上げも出来ず、写真もこんなのしか残せませんでした。
101003_181938.jpg


また後日仕上げをしなければ・・・。


作業終了後、片付けしている私を尻目に、後は防草シートだとか砂利を撒くとか水道の周りをおしゃれなやつにするとか勝手な話をしていたのが聞こえてきました。




先は長そうです・・・。





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緊急地震速報

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こんばんはHREです。

ちょっと古い(昨日)のネタですが、皆さんの携帯も鳴りましたか?緊急地震速報。

私はいつも携帯はマナーモードにしているのですが、何故か音がなり始めたのでビックリ、しかも聞いたことも無い音です。

内容確認すると緊急地震速報と出ていました。

震源地が福島でしたのであまり揺れないだろうと思いましたが、初めて配信されて来たので大地震でも起きるかと思い、直ぐに妻へ電話しました。

その時、妻は既に家の外へ非難していました。 こいつは地震じゃ死なないね。きっと(笑


もっと技術が進歩すればもう少し早く予知出来るようになり、安全に避難出来る位で緊急地震速報が届くようになれば良いですね。




突然ですがメルマガの紹介です。
ななころさんのメルマガ
ななころさんは、主にこれから不動産投資をはじめる方向けに不動産投資に関する情報を発信されています。
これから不動産投資を始める方は、最初の一棟が非常に大事ですので色々な情報を集めて失敗しないよう勉強して下さい。




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公園散策

こんにちはHREです。



先日子供2人連れて、二棟目側の公園に行ってきました。(最近子供と遊んでなかったので。反省)


その公園には芝生の広場から遊具、結構大きなプールから野球場まであります。


プールは夏季期間は数百円で入れます。
(今夏は行こうと思っていましたが、結局大人同伴なのでリフォーム忙しく行けませんでした・・。)


野球のグランドなんかホームランになるフェンス?もあり結構本格的です。



上の娘はバッタ取りに夢中でした。

100918_131651.jpg


下の娘は意味不明でした。(笑

100918_130906.jpg


久しぶりの公園は楽しかったかな?

100918_125515.jpg


ではまた。

先日のこと

こんばんはHREです。


先日面白いことがありましたので報告します。


火曜日に二棟目のリフォームを行っていたのですが、シートを貼り終えて帰るときにFMラジオを聞きながら帰りました。


時刻は午前1時30分です。


そのFM放送ですが、ミニFMと言って私の知り合いの人が勝手に放送しているのです。(電波法違反です。汗)


自分でFM放送用の機材を揃えて予定を組んで放送しています。


その日も普通に聞きながら帰っていたのですが、何故か途中から”ザー”っと言う音になり放送を止めてしまいました。


よっぽど電話してやろうかと思いましたが、疲れていたのでそのまま帰りました。



翌日本人に確認したところ、最近知り合った女性と自宅でお酒を飲んで、いい雰囲気になり丁度一戦を交え始める時に彼女の要望で放送を止めたと言うのです。


何と失礼な事でしょう!


私が平日の夜に時間を惜しんでリフォームして疲れて帰る時に、彼は知り合って間もない女性と一戦交えている。



ちょっとムカついたのと面白かったので報告してみました。

首相は管でこりゃいかん!

こんばんはHREです。


管首相が民主党代表=首相継続となり、想定通りに円高が進んでますね。


一時82円台突入で今現在は83.04-06です。


恐らく反応を見ながらの円高がしばし継続しそうな気がしています。


円高、株安、景気の踊り場?、財政破綻懸念などなどとても普通の神経では対応出来ない状態なので、個人的には小沢氏の手腕(豪腕)が見てみたかったですね。


この状況を変えていくには強引なまでのリーダーシップを発揮できる人が必要だと思います。(会社も同じです。)


管首相継続ですので、また暫くは景気が良くならないでしょう。


長期金利も低迷して変動金利で借りてる身分としては嬉しいのですが、円の信任が失墜しないかが心配です。


ハイパーインフレになったら一発で破産しそうなので。。。心配な人は早く借金返しましょう!(笑

不動産投資_お祭りと鍵の紛失

こんばんはHREです。


先週も不動産関係であちこちウロウロしてました。


本当は6時に出発する筈が、嫁と些細な事で喧嘩になってしまい出だしから遅れた為に道路が物凄く混んでしまいました。


先ず三棟目に行って最終飾りつけを行う筈が、道が混んでいたのと10時過ぎて店が開いていたので先ずはリサイクルショップへ。


先週自宅用に押さえていた食器棚(昨日書いた食器棚の事です)が有ったのですが、寸法を図ると今使っているのと全く同じことが判明したので急遽二棟目のリフォーム中の部屋に設置することになりました。


軽トラを借りて1時間まで無料のところ、現地到着まで1時間10分を要しました。


嫁と一緒に降ろして部屋に仮設置し、一路リサイクルショップへ返却しに急ぎましたが、結局1時間30分超過となりました。


受付で超過していることを指摘されましたが、時間超過時の費用の説明を受けていなかった事と、積荷の棚の扉の固定がされていなかったため途中で止まって自分で固定したこと等を引き合いに出してごねたら超過分1500円を無料にしてくれました。


その後、三棟目に向かう途中ニトリに寄り、照明やラグを購入していた所、一頭目の入居者様から電話がありました。


いやな予感(退去?)っと思って話を聞いているとどうやら鍵を無くしたようです。


「鍵を貸して頂けますか?」の問いに「良いですよ!」っと答えて自分のピコピココンピューターで数秒考える。


これってもしかして鍵をお届けしろって事?っと気づいて無性に腹が立ちましたが入居者へのサービスと考えて届ける事にしました。


そこから先ず自宅まで1時間30分掛かり鍵を取ると、環七経由でアパートまで更に40分掛かりました。


入居者に鍵を預けてお別れしたときには既に20時過ぎ、そこから自宅へ戻りましたが結局21時過ぎに付きました。





ウロウロしている間に一日で4箇所もお祭りを見ました。


どうやらお祭りのピークの日?だったようです。

ちょっとだけお祭りに寄ってみました。 暗かったので若干心霊写真気味ですが・・・。
 100912_193756.jpg




次回からは鍵屋を呼んでもらおーかなー・・・。
もー鍵無くさないでね! 入居者さん!

ドライブとリフォーム

おはようございますHREです。


土曜の夜は初めて行った所でしたがめちゃくちゃ良いコースでした。


年甲斐も無くノリノリで危うくお尻が怪我するところでした。


遊んでいる時には事故も無く良かったのですが、帰りに事件がありました。




前を走っていた友達の車で何とホイールが外れてバキ!!って火花が散ったかと思ったら、リアバンパーが外れて左リアタイヤが車を追い越していきました。


そこからが大変で、行方不明のタイヤを林の中で懐中電灯片手に捜索して、結局200メートル位先の林のかなで見つけました。


奴は久々だったのでちゃんとメンテしてなかったようです。




まーくだらないアクシデントはありましたが、みんな気に入ったのでまた行くと思います。


同じ趣味の方がいれば是非!(ちなみに私は東京人です)






結局朝の6時に就寝したのですが、9時に起床して二棟目のリフォーム行ってきました。





ダイニングキッチンを終わらせるつもりでしたが朝が遅かったのと、「買い物に行くから帰って来い」とのお達しがあり6時までしか作業が出来なかったので全部は終わりませんでした。


また、会社終わったら今日の夜でもやります。




クネクネミラー付けました!
100905_181428.jpg

ひさびさ!

こんばんはHREです。


今日はひさびさに夜のドライブ横滑りに行ってきます。


年甲斐も無くおっさんが5台です。


おっさんなので元気は無いが金は少しあるので高速使って行って来ます。


事故しないようにしないとね!


ではでは!!


KOIZUMI 洋風蛍光灯シ-リング 【畳数目安 8~10畳】 BHN9109D

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どこまで行くの?

こんにちはHREです。


今日は不動産ネタ以外で。


いやー今日も日経平均暴落しましたねー。


ダウが落ちたから仕方がないにしても▲300円は落ちすぎです。


円高が効いているのか分かりませんが、この調子だと投売りが出るまでは反転しなさそうですね。


9000円も上値抵抗線になってしまうし。




この円高の真因は米国が国債刷りすぎなんですがね。


もう少し日本の危うさが見えたら今度は超円安になったりして。(まー最終的にはそうなると思いますが。)





不動産目線だと長期金利が非常に低いので変動金利が上がらなくて助かるのですが、このまま民主党に任せると結局デフォルトしてハイパーインフレとか・・・。


一度壊して財務健全化しないと直らないかもしれないですね。多分みんなが困りますけど。



どうなるのか良く分からないので非常に怖いです。



1日も早くまともな政権運営して欲しいものですね。

テーマ : 株式投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

どこまで便利になるのでしょうか?

こんにちはHREです。


あるメルマガ読んでいて知ったのですが、ジアースって会社知ってますか?

ジアース
http://corp.the-earth.tv/


この会社の提供するサービスが、この先 物凄く伸びるかも知れません。


サービスとはグーグルマップ上に賃貸不動産の情報が掲載されます。


何が便利なの?っと思ってちょっと考えてみただけでいろんなメリットが思い浮かびます。


アイフォン持っていれば不動産屋無しで現地の物件を確認でき、外観や立地が気に入ればそのまま仲介業者に連絡して内見出来ます。(メルマガ受け売り)

また、大家目線で考えると、周辺家賃が簡単に丸分かりですので、それを参考に家賃設定もできます。

これは大家であれば自分の物件を掲載してもらわない理由は無いと思いました。

現状、掲載される仲介会社は関東ではアパマンとハウスコムですが、爆発的に増えていきそうな気がします。

掲載するにはジアースと不動産屋が契約する必要があるみたいなので、自分が管理委託している不動産屋にも相談してみては如何でしょうか?

そのうち大家でも直接契約が出来れば・・・。(凄すぎですよね)




更には購入したい物件の周辺家賃相場の調査などにも使えますよね?



恐らく今後はもっと色々な機能が追加されていく事でしょう。




凄い世の中になりました。


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